隨著樓市調(diào)控收緊，銀行房貸利率的變動(dòng)也牽動(dòng)市場神經(jīng)。11月2日，《國際金融報(bào)》記者從農(nóng)業(yè)銀行上海某支行貸款經(jīng)理處獲悉，目前該行首套房利率已重返9折優(yōu)惠。而在三天前，該經(jīng)理給出的是最低9.2折優(yōu)惠。盡管只是2%的幅度，但這逆勢(shì)下浮在房貸目前的一片 漲 聲中，顯得尤為醒目。

再現(xiàn)九折優(yōu)惠

現(xiàn)在又恢復(fù)9折了。 11月2日一早，農(nóng)業(yè)銀行上海某支行貸款經(jīng)理王靜（化名）發(fā)消息通知記者。據(jù)王靜介紹，此前該行首套房貸款利率一直為9.2折，已持續(xù)近一年。

值得玩味的是，就在三天前（即10月30日），當(dāng)《國際金融報(bào)》記者以消費(fèi)者身份向王靜咨詢首套房貸利率時(shí)，王靜還告訴記者，以目前情況來看，該行未來的首套房貸款利率 不可能降，還要升 。

這樣的回答，也確實(shí)符合近期銀行房貸利率的整體趨勢(shì)。

今年下半年以來，滬上不少銀行已多次上調(diào)首套房貸利率，其中，中小銀行利率上浮現(xiàn)象尤為明顯。

融360監(jiān)測(cè)平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月26日，中信銀行的首套房利率在基準(zhǔn)利率上上浮了20%，渤海銀行、廣發(fā)銀行均上浮10%，招商銀行、光大銀行均上浮5% 部分大行雖然依舊堅(jiān)守折扣利率，但最低折扣也只有9.2折，且無下浮利率的舉動(dòng)。民生銀行則暫停受理房貸業(yè)務(wù)。

為何逆勢(shì)下浮

在一片漲聲中，為何只有滬上農(nóng)行選擇下調(diào)首套房貸款利率？

答案一：信貸額度充裕

某滬上股份制銀行支行長告訴《國際金融報(bào)》記者，信貸額度是目前影響房貸利率的重要因素。據(jù)其了解，和中小銀行相比，目前上海地區(qū)部分大行的信貸額度仍相對(duì)充裕。

答案二：年末大考臨近

一位國有大行人士在接受《國際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，該行房貸利率下調(diào)，或與年末考核壓力有關(guān)。 銀行在年末有增長指標(biāo)的考核。相對(duì)于股份制銀行，大行的增長目標(biāo)絕對(duì)量相對(duì)較大，考核壓力也較大。

該人士指出，今年房地產(chǎn)交易量急劇萎縮，這在一定程度上造成住房貸款需求的萎縮。出于業(yè)務(wù)考核的壓力，基層經(jīng)營機(jī)構(gòu)會(huì)通過價(jià)格手段來增加業(yè)務(wù)。

答案三：和開發(fā)商合作

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《國際金融報(bào)》記者采訪時(shí)稱，銀行貸款利率下滑和具體業(yè)務(wù)有關(guān)。一般來說，如果年底還有充足貸款額度，或者和具體開發(fā)商有較好的合作，那么利率稍微下調(diào)也是合理的。

不過，嚴(yán)躍進(jìn)也強(qiáng)調(diào)， 從大趨勢(shì)看，銀根收緊是必然的，未來利率等指標(biāo)上升的概率明顯大于下跌概率。

至于能上升多少，據(jù)融360分析，過分上浮對(duì)銀行實(shí)際意義不大。未來上海地區(qū)房貸利率總體會(huì)維持在上浮0.95%至1.1%的范圍。