北京得吳晨（化名）向感謝反映稱，自己買到了一套尚未辦理產(chǎn)權(quán)證得房子，出賣人趙振（化名）告知吳晨，可以要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理該房屋權(quán)屬登記。對(duì)此，吳晨想知道，自己能否直接要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理此事？

解答：

對(duì)此，北京在明律師事務(wù)所主任楊在明律師介紹，一般情況下，吳晨不能直接要求開(kāi)發(fā)商將房屋產(chǎn)權(quán)證辦到自己名下，應(yīng)當(dāng)先由趙振辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，然后再由趙振協(xié)助吳晨將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記到其名下。

楊在明律師指出，在法律實(shí)務(wù)中經(jīng)常出現(xiàn)此類情況，“第壹買受人”（比如上述案例中得趙振）從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買房子，在尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記情況之下，又將該房屋轉(zhuǎn)賣給“第三人”（比如上述案例中得吳晨），基于合同相對(duì)性原則、China稅收法律法規(guī)及防止雙方惡意串通、損害債權(quán)人利益，“第三人”（蕞終買受人）一般不能直接要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理權(quán)屬登記。

遇到此類情況時(shí)，楊在明律師建議，對(duì)于“第三人”來(lái)說(shuō)，盡量將“第壹買受人”協(xié)助辦理權(quán)屬登記得義務(wù)落在合同上，爭(zhēng)取友好協(xié)商解決，一旦出現(xiàn)協(xié)商不能得情形，可以起訴“第壹買受人”，要求其履行合同中得辦證責(zé)任，也可以由“第壹買受人”起訴開(kāi)發(fā)商要求履行辦證責(zé)任，從而為將房產(chǎn)證轉(zhuǎn)移到自己名下創(chuàng)造條件。

感謝 張建

感謝 楊娟娟 校對(duì) 趙琳